{"id":36,"date":"2025-12-03T12:37:25","date_gmt":"2025-12-03T12:37:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lecointravaux.com\/blog\/?p=36"},"modified":"2025-12-03T12:40:16","modified_gmt":"2025-12-03T12:40:16","slug":"travaux-locataire-la-liste-des-reparations-a-votre-charge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lecointravaux.com\/blog\/travaux-locataire-la-liste-des-reparations-a-votre-charge\/","title":{"rendered":"Travaux locataire : la liste des r\u00e9parations \u00e0 votre charge"},"content":{"rendered":"<h1>Travaux locataire : la liste des r\u00e9parations \u00e0 votre charge<\/h1>\n<p style=\"padding: 24px; background: lightblue;\">L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir : <strong>le locataire g\u00e8re l&rsquo;entretien courant et les menues r\u00e9parations<\/strong>, incluant la r\u00e9vision annuelle obligatoire de la chaudi\u00e8re. En revanche, la <strong>v\u00e9tust\u00e9 naturelle et le gros \u0153uvre incombent toujours au propri\u00e9taire<\/strong>. Bien identifier cette limite l\u00e9gale permet d&rsquo;\u00e9viter les conflits en fin de bail et de s\u00e9curiser la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>Vous craignez que votre propri\u00e9taire ne retienne injustement votre caution pour une simple usure normale de l&rsquo;appartement ? Identifier la liste pr\u00e9cise des travaux locataire permet de s\u00e9curiser vos finances et d&rsquo;\u00e9viter les conflits stressants au moment de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie. Cet article <strong>d\u00e9limite avec pr\u00e9cision la fronti\u00e8re entre vos obligations d&rsquo;entretien courant et les r\u00e9parations majeures<\/strong> qui incombent l\u00e9galement au bailleur, vous \u00e9vitant ainsi toute d\u00e9pense superflue.<\/p>\n<h2 id=\"lentretien-courant-le-coeur-de-vos-obligations-de-locataire\">L&rsquo;<strong>entretien courant<\/strong> : le c\u0153ur de vos obligations de locataire<\/h2>\n<h3>Les gestes du quotidien qui vous reviennent<\/h3>\n<p>La loi cadre vos responsabilit\u00e9s autour de la notion d&rsquo;entretien courant. C&rsquo;est tout ce qui rel\u00e8ve de l&rsquo;usage normal et quotidien du logement. Il ne s&rsquo;agit pas de grosses r\u00e9parations.<\/p>\n<p>Cela inclut imp\u00e9rativement les <strong>parties ext\u00e9rieures dont vous avez l&rsquo;usage exclusif<\/strong>. Pensez imm\u00e9diatement au jardin, au balcon ou \u00e0 la terrasse.<\/p>\n<p>Voici les <strong>interventions manuelles<\/strong> que vous devez g\u00e9rer :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tonte de la pelouse et entretien du jardin<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nettoyage des balcons, terrasses et d\u00e9gorgement des goutti\u00e8res<\/strong><\/li>\n<li><strong>Graissage des gonds, serrures et charni\u00e8res<\/strong> des portes et fen\u00eatres<\/li>\n<li><strong>Remplacement des vitres cass\u00e9es<\/strong> (en pr\u00e9cisant que c&rsquo;est souvent couvert par l&rsquo;assurance habitation)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Murs, sols et plafonds : maintenir l&rsquo;aspect g\u00e9n\u00e9ral<\/h3>\n<p>Abordons l&rsquo;entretien des surfaces int\u00e9rieures. Le locataire doit <strong>maintenir les lieux propres et effectuer les petites retouches<\/strong>. Cela concerne les raccords de peinture ou de papier peint.<\/p>\n<blockquote><p>Attention, reboucher un trou de cheville est de votre ressort. En revanche, refaire une peinture enti\u00e8re jaunie par le temps rel\u00e8ve de la v\u00e9tust\u00e9, et \u00e7a, ce n&rsquo;est pas pour vous.<\/p><\/blockquote>\n<p>Clarifions que la limite est bien <strong>l&rsquo;usure normale, la fameuse v\u00e9tust\u00e9<\/strong>. Ce qui est us\u00e9 par le temps n&rsquo;est pas de votre responsabilit\u00e9. Les fameuses <a href=\"https:\/\/e-immobilier.credit-agricole.fr\/conseils\/locatif\/locataire-ou-proprietaire-qui-doit-payer\" target=\"_blank\">r\u00e9parations locatives<\/a> sont d\u00e9finies par un d\u00e9cret pr\u00e9cis.<\/p>\n<h2 id=\"plomberie-electricite-et-chauffage-les-petites-reparations-qui-vous-incombent\">Plomberie, \u00e9lectricit\u00e9 et chauffage : les petites r\u00e9parations qui vous incombent<\/h2>\n<p>Maintenant que les bases sont pos\u00e9es, passons aux \u00e9quipements techniques. Ce sujet <strong>g\u00e9n\u00e8re souvent des tensions inutiles<\/strong> entre bailleurs et occupants.<\/p>\n<h3>Quand le plombier, c&rsquo;est vous (ou presque)<\/h3>\n<p>Pas besoin d&rsquo;\u00eatre expert, mais la loi est claire. Le remplacement des joints de robinet, des flexibles ou le d\u00e9bouchage des canalisations, <strong>c&rsquo;est pour vous<\/strong>.<\/p>\n<p>Idem pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. Changer une ampoule, un fusible ou un interrupteur d\u00e9fectueux fait partie de <strong>vos obligations courantes<\/strong>.<\/p>\n<p>Pourtant, si la panne vient de l&rsquo;installation elle-m\u00eame ou de la v\u00e9tust\u00e9, rangez vos outils : <strong>ce n&rsquo;est plus de votre ressort<\/strong>.<\/p>\n<h3>L&rsquo;entretien annuel des \u00e9quipements : une obligation \u00e0 ne pas zapper<\/h3>\n<p>Ne jouez pas avec la s\u00e9curit\u00e9. L&rsquo;entretien annuel de la chaudi\u00e8re individuelle est une <strong>obligation l\u00e9gale stricte<\/strong>, essentielle pour votre assurance.<\/p>\n<p>Notez que le <strong>ramonage des conduits de chemin\u00e9e est \u00e9galement imp\u00e9ratif<\/strong> pour le locataire.<\/p>\n<div style=\"overflow:auto;max-width:100%\">\n<table>\n<caption>R\u00e9capitulatif des entretiens obligatoires<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9quipement<\/th>\n<th>Obligation du locataire<\/th>\n<th>Fr\u00e9quence<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Chaudi\u00e8re individuelle (gaz, fioul, bois)<\/td>\n<td>Entretien complet par un professionnel<\/td>\n<td>Annuelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Conduit d&rsquo;\u00e9vacuation des fum\u00e9es<\/td>\n<td>Ramonage m\u00e9canique<\/td>\n<td>Annuelle (ou selon r\u00e8glement local)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chauffe-eau \/ Ballon d&rsquo;eau chaude<\/td>\n<td>D\u00e9tartrage et entretien courant<\/td>\n<td>R\u00e9gulier (selon besoin)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Une n\u00e9gligence peut co\u00fbter cher \u00e0 la sortie. Pour <strong>\u00e9viter toute retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>, vous devez imp\u00e9rativement conserver les factures comme preuves.<\/p>\n<h2 id=\"les-travaux-plus-consequents-ou-se-situe-la-limite\">Les travaux plus cons\u00e9quents : o\u00f9 se situe la limite ?<\/h2>\n<p>Mais que se passe-t-il quand on veut aller plus loin que le simple entretien ? La fronti\u00e8re entre un simple am\u00e9nagement et une <strong>v\u00e9ritable transformation<\/strong> est plus fine qu&rsquo;on ne le pense.<\/p>\n<h3>Am\u00e9nagements et transformations : l&rsquo;accord \u00e9crit est votre s\u00e9same<\/h3>\n<p>Vous pouvez librement repeindre les murs ou poser quelques \u00e9tag\u00e8res murales. Ce sont de simples am\u00e9nagements qui ne modifient pas la structure du bien. <strong>Vous restez ma\u00eetre de la d\u00e9coration chez vous<\/strong>.<\/p>\n<p>Pourtant, <strong>la prudence est de mise<\/strong> d\u00e8s que l&rsquo;ampleur des op\u00e9rations augmente.<\/p>\n<blockquote><p>Sans accord \u00e9crit du propri\u00e9taire pour des travaux de transformation, vous prenez le risque de devoir tout remettre en \u00e9tat \u00e0 vos frais \u00e0 votre d\u00e9part. Une pr\u00e9caution qui peut vous \u00e9viter bien des ennuis.<\/p><\/blockquote>\n<p>Abattre une cloison ou modifier la plomberie change radicalement la donne. Ici, on bascule dans la <strong>transformation r\u00e9elle du logement<\/strong>. L&rsquo;autorisation \u00e9crite de votre bailleur devient alors une obligation absolue.<\/p>\n<h3>Le cas particulier de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n<p>Parlons maintenant des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 votre initiative personnelle. La loi a pr\u00e9vu une <strong>proc\u00e9dure simplifi\u00e9e pour encourager ces d\u00e9marches vertueuses<\/strong>. C&rsquo;est une situation gagnant-gagnant pour votre confort thermique et vos factures.<\/p>\n<p>La r\u00e8gle est stricte : envoyez une demande par <strong>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong>.<\/p>\n<p>Le silence vaut acceptation : sans r\u00e9ponse du propri\u00e9taire sous deux mois, <strong>les travaux sont consid\u00e9r\u00e9s comme valid\u00e9s<\/strong>. Le bailleur ne pourra pas exiger la remise en \u00e9tat. Le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000046070447\" target=\"_blank\">d\u00e9cret du 20 juillet 2022<\/a> cite notamment :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Isolation des combles<\/strong><\/li>\n<li><strong>Remplacement des fen\u00eatres<\/strong><\/li>\n<li><strong>Installation d&rsquo;un syst\u00e8me de ventilation<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En somme, <strong>r\u00f4le de locataire se limite<\/strong> \u00e0 l&rsquo;entretien courant et aux petites r\u00e9parations du quotidien. Rappelez-vous que la <strong>v\u00e9tust\u00e9 et le gros \u0153uvre incombent au propri\u00e9taire<\/strong>. Pour pr\u00e9server votre d\u00e9p\u00f4t de garantie et \u00e9viter les litiges, communiquez avec votre bailleur et <strong>obtenez son accord \u00e9crit<\/strong> avant toute transformation importante.<\/p>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Quels sont concr\u00e8tement les travaux \u00e0 la charge du locataire ?<\/h3>\n<p>Le locataire a <strong>l&rsquo;obligation d&rsquo;assurer l&rsquo;entretien courant du logement et les menues r\u00e9parations<\/strong>, conform\u00e9ment au d\u00e9cret du 26 ao\u00fbt 1987. Cela inclut le maintien en \u00e9tat de propret\u00e9, le remplacement des petites pi\u00e8ces d&rsquo;usure (joints de robinet, ampoules, flexibles de douche), l&rsquo;entretien annuel de la chaudi\u00e8re individuelle ainsi que la taille des haies et la tonte de la pelouse si vous disposez d&rsquo;un jardin.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, tout ce qui rel\u00e8ve de l&rsquo;usage quotidien et de la d\u00e9gradation accidentelle caus\u00e9e par les occupants est de votre responsabilit\u00e9. Vous devez \u00e9galement effectuer les raccords de peinture et reboucher les trous de fixation avant votre d\u00e9part pour <strong>rendre le bien conforme \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<h3>\u00c0 l&rsquo;inverse, quels travaux doit obligatoirement faire le propri\u00e9taire ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire bailleur doit <strong>prendre en charge toutes les r\u00e9parations<\/strong> li\u00e9es \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 (l&rsquo;usure naturelle due au temps), aux vices de construction ou \u00e0 la force majeure. Cela concerne le gros \u0153uvre, l&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 (toiture, fa\u00e7ade), ainsi que le remplacement des \u00e9quipements importants arriv\u00e9s en fin de vie, comme une chaudi\u00e8re trop ancienne ou des volets d\u00e9fectueux par usure normale.<\/p>\n<p>Il a \u00e9galement l&rsquo;obligation de vous d\u00e9livrer un logement d\u00e9cent. Par cons\u00e9quent, si l&rsquo;installation \u00e9lectrique est dangereuse, si le syst\u00e8me de chauffage est d\u00e9faillant ou si l&rsquo;humidit\u00e9 rend le logement insalubre, <strong>c&rsquo;est \u00e0 lui d&rsquo;intervenir financi\u00e8rement et techniquement<\/strong>.<\/p>\n<h3>Puis-je obliger mon propri\u00e9taire \u00e0 faire des travaux ?<\/h3>\n<p>Oui, vous pouvez <strong>contraindre votre propri\u00e9taire \u00e0 r\u00e9aliser des travaux<\/strong> si ceux-ci sont n\u00e9cessaires pour garantir la d\u00e9cence du logement ou s&rsquo;ils rel\u00e8vent des r\u00e9parations \u00e0 sa charge (v\u00e9tust\u00e9, gros \u0153uvre). La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 l&rsquo;informer par \u00e9crit. Sans r\u00e9ponse, vous devrez lui adresser une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire refuse ou ne r\u00e9pond pas dans un d\u00e9lai de deux mois, vous pouvez <strong>saisir la Commission D\u00e9partementale de Conciliation ou le tribunal judiciaire<\/strong>. Attention, vous ne devez jamais cesser de payer votre loyer pour faire pression, car cela vous mettrait en tort vis-\u00e0-vis de la loi.<\/p>\n<h3>Quels frais et d\u00e9penses annexes sont \u00e0 la charge du locataire ?<\/h3>\n<p>Au-del\u00e0 des travaux d&rsquo;entretien, le locataire doit s&rsquo;acquitter des charges locatives, aussi appel\u00e9es charges r\u00e9cup\u00e9rables. Il s&rsquo;agit de <strong>d\u00e9penses pay\u00e9es initialement par le propri\u00e9taire mais refacturables au locataire<\/strong>, comme la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (TEOM), l&rsquo;entretien des parties communes (m\u00e9nage, minuterie) ou la maintenance de l&rsquo;ascenseur.<\/p>\n<p>Ces frais couvrent \u00e9galement votre consommation personnelle si elle est collective (eau froide, chauffage collectif). Ces d\u00e9penses sont <strong>r\u00e9gularis\u00e9es annuellement sur justificatifs<\/strong> fournis par le bailleur.<\/p>\n<h3>Quelle est la r\u00e8gle pour la prise en charge des travaux r\u00e9alis\u00e9s par le locataire ?<\/h3>\n<p>Pour les petits travaux d&rsquo;am\u00e9nagement (peinture, d\u00e9coration), le locataire est libre de les r\u00e9aliser \u00e0 ses frais, sans attendre de remboursement. En revanche, pour des travaux de transformation ou de r\u00e9novation plus lourds, vous devez imp\u00e9rativement <strong>obtenir l&rsquo;accord \u00e9crit du propri\u00e9taire<\/strong>. Sans cet accord, le bailleur n&rsquo;est pas tenu de vous indemniser et peut m\u00eame exiger la remise en \u00e9tat des lieux \u00e0 vos frais lors de votre d\u00e9part.<\/p>\n<p>Une exception existe pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : si vous souhaitez isoler ou changer le syst\u00e8me de chauffage \u00e0 vos frais, vous pouvez demander l&rsquo;autorisation au bailleur. S&rsquo;il ne r\u00e9pond pas sous deux mois, <strong>son silence vaut accord tacite<\/strong>, ce qui vous prot\u00e8ge d&rsquo;une demande de remise en \u00e9tat, bien que les travaux restent \u00e0 votre charge financi\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Travaux locataire : la liste des r\u00e9parations \u00e0 votre charge L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir : le locataire g\u00e8re l&rsquo;entretien courant et les menues r\u00e9parations, incluant la r\u00e9vision annuelle obligatoire de la chaudi\u00e8re. En revanche, la v\u00e9tust\u00e9 naturelle et le gros \u0153uvre incombent toujours au propri\u00e9taire. 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