{"id":95,"date":"2026-03-25T12:14:39","date_gmt":"2026-03-25T12:14:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lecointravaux.com\/blog\/?p=95"},"modified":"2026-03-25T12:14:39","modified_gmt":"2026-03-25T12:14:39","slug":"pourquoi-realiser-un-audit-energetique-de-votre-bien-a-marseille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lecointravaux.com\/blog\/pourquoi-realiser-un-audit-energetique-de-votre-bien-a-marseille\/","title":{"rendered":"Pourquoi r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien \u00e0 Marseille ?"},"content":{"rendered":"

Vous envisagez de vendre, r\u00e9nover ou simplement mieux comprendre les performances de votre logement dans le sud de la France ? Depuis quelques ann\u00e9es, l’audit \u00e9nerg\u00e9tique s’impose comme une \u00e9tape incontournable pour les propri\u00e9taires souhaitant prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es. Loin d’\u00eatre une simple formalit\u00e9 administrative, il peut changer radicalement votre approche des travaux et valoriser durablement votre patrimoine.<\/p>\n

Qu’est-ce qu’un audit \u00e9nerg\u00e9tique et pourquoi est-il diff\u00e9rent du DPE ?<\/h2>\n

Beaucoup confondent encore le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et l’audit \u00e9nerg\u00e9tique. Pourtant, ces deux documents n’ont ni le m\u00eame p\u00e9rim\u00e8tre ni la m\u00eame profondeur d’analyse. Le DPE donne une photographie globale de la consommation d’\u00e9nergie d’un logement, exprim\u00e9e par une lettre allant de A \u00e0 G. L’audit \u00e9nerg\u00e9tique, lui, va bien plus loin.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, l’audit analyse en d\u00e9tail l’enveloppe du b\u00e2timent (murs, toiture, planchers, fen\u00eatres), les syst\u00e8mes de chauffage et de production d’eau chaude, la ventilation, et parfois m\u00eame les usages des occupants. \u00c0 l’issue de cette analyse, le professionnel propose plusieurs sc\u00e9narios de travaux hi\u00e9rarchis\u00e9s, avec des estimations de gains \u00e9nerg\u00e9tiques et de co\u00fbts associ\u00e9s.<\/p>\n

Depuis le 1er avril 2023, l’audit \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou d’immeubles class\u00e9s F ou G. Cette obligation a vocation \u00e0 s’\u00e9tendre progressivement aux logements class\u00e9s E. Il ne s’agit donc plus d’une d\u00e9marche volontaire, mais d’une exigence l\u00e9gale pour un nombre croissant de biens.<\/p>\n

Les sp\u00e9cificit\u00e9s du contexte marseillais<\/h2>\n

Marseille pr\u00e9sente un parc immobilier particuli\u00e8rement h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne. On y trouve des immeubles haussmanniens du centre-ville c\u00f4toyant des maisons de village dans les quartiers nord, des villas des ann\u00e9es 1970 dans les collines et des logements sociaux construits dans l’urgence de l’apr\u00e8s-guerre. Cette diversit\u00e9 architecturale se traduit par des enjeux \u00e9nerg\u00e9tiques tr\u00e8s diff\u00e9rents d’un bien \u00e0 l’autre.<\/p>\n

Le climat m\u00e9diterran\u00e9en joue \u00e9galement un r\u00f4le important dans l’\u00e9valuation des performances \u00e9nerg\u00e9tiques. Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, la chaleur estivale repr\u00e9sente un vrai d\u00e9fi : un logement mal isol\u00e9 ou sans protection solaire efficace peut g\u00e9n\u00e9rer des consommations \u00e9lev\u00e9es li\u00e9es \u00e0 la climatisation. L’audit int\u00e8gre donc aussi les probl\u00e9matiques de confort d’\u00e9t\u00e9, pas uniquement les pertes thermiques hivernales.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires qui souhaitent anticiper les nouvelles r\u00e9glementations ou pr\u00e9parer un projet de r\u00e9novation s\u00e9rieux, r\u00e9aliser un\u00a0audit \u00e9nerg\u00e9tique d’un bien immobilier sur Marseille<\/a>\u00a0avec un professionnel qualifi\u00e9 permet d’obtenir une feuille de route concr\u00e8te, adapt\u00e9e aux r\u00e9alit\u00e9s locales du b\u00e2ti et du climat.<\/p>\n

Comment se d\u00e9roule un audit \u00e9nerg\u00e9tique en pratique ?<\/h2>\n

L’audit \u00e9nerg\u00e9tique suit un protocole structur\u00e9, r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur certifi\u00e9 ou un bureau d’\u00e9tudes thermiques agr\u00e9\u00e9. La mission commence par une visite du logement, g\u00e9n\u00e9ralement d’une \u00e0 trois heures selon la taille et la complexit\u00e9 du bien. L’auditeur rel\u00e8ve les caract\u00e9ristiques constructives, inspecte les \u00e9quipements techniques et recueille les factures \u00e9nerg\u00e9tiques des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Apr\u00e8s la visite, une phase de mod\u00e9lisation thermique permet de simuler le comportement \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent. Cette \u00e9tape technique est cruciale : elle permet de tester virtuellement diff\u00e9rentes solutions de r\u00e9novation et d’en mesurer l’impact avant m\u00eame de commencer les travaux. Le rapport final d\u00e9taille ensuite les r\u00e9sultats sous forme de sc\u00e9narios de travaux, class\u00e9s par ordre de priorit\u00e9 et d’efficacit\u00e9.<\/p>\n

Le rapport comprend g\u00e9n\u00e9ralement les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n